Mevzuat Değişim Raporu — Haziran 2026
İlk sayımızda, sektörü doğrudan etkileyen üç düzenleme dalgasını tek tabloda topluyoruz: 7/5/2026 tarihli 7579 sayılı Kanun, 12 Haziran 2025 yönetmelik değişikliği (RG 32924) ve hâlâ soru almaya devam eden 7534/2024 elektronik atama düzeni. Her maddenin “firmama etkisi ne?” karşılığını verdik.
Tek Bakışta: Ne Değişti?
| Değişiklik | Kaynak | Yürürlük | Firmana etkisi |
|---|---|---|---|
| Zemin ve Temel Etüt Kuruluşları — etütler Bakanlık izinli kuruluşlara | 7579/2026, 4708’e ek tanım ve Ek Madde | 22/5/2026; zorunluluk fıkrası 31/12/2026 | Etüt iş akışında yeni zorunlu aktör; iş ortaklığı/kapasite planı gerek |
| BKS sonrası periyodik denetim — beşer yıllık döngü | 4708 (7410/2022 temelli, 7579 ile pekişti) | Yürürlükte | Yeni gelir alanı: mevcut bina denetimleri; görevlendirme elektronik ortamda |
| “Beton üreticisi” tanımı kanuna girdi | 7579/2026 (md. 1’e ek) | 22/5/2026 | Beton tedarik zincirinde sorumluluk netleşmesi; tutanak/numune süreçlerinde taraf tanımı |
| Sözleşme fesih süresi 6→3 ay | Yönetmelik değişikliği, RG 32924 (12/6/2025) | Yürürlükte | Fesih/devir süreçlerin hızlandı — takvimini buna göre kur |
| 500 m² altı elektronik dağıtım dışı — yapı sahibi doğrudan seçer | 4708 md. 5 (7534/2024) + yönetmelik | Yürürlükte | Küçük işlerde pazarlama yeniden mümkün; hizmet bedeli %3,5’e kadar artırılabilir |
| Yetki sınırı istisnası — sınır dolsa bile 500 m²’ye kadar son bir iş | RG 32924, yönetmelik md. değişikliği | Yürürlükte | Kapasite planlamasında esneklik |
| 15 yıl kuralı — iskandan sonra 15 yılda yıkım → belge iptali + teminat | RG 32924 | Yürürlükte | Uzun vadeli sorumluluk; arşivleme ve belge düzeni kritikleşti |
| Yeni birim maliyet uygulaması — 1/1/2019 sonrası devam eden işlerde | RG 32924 | Yürürlükte | Hakediş hesaplarında güncel birim maliyeti esas al |
7579/2026: Kanunun Yeni Aktörleri
7 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun, 4708’e iki yapısal ekleme yaptı. Zemin ve temel etüt kuruluşu artık kanunda tanımlı, Bakanlıktan izin belgeli ve Bakanlık denetimine tabi bir aktör; ortaklarının başka yapı denetim/etüt/laboratuvar kuruluşunda görev almasına üç yıllık kısıtlar getirildi. Bina kimlik sertifikası alan yapıların beşer yıllık periyotlarla yapı denetim kuruluşlarınca denetlenmesi düzeni de elektronik görevlendirmeyle işleyecek — yani elektronik atama, yeni inşaattan binanın yaşam döngüsüne uzuyor. Ayrıntılı analiz: Yapı Denetim Firmasını Kim Belirliyor?
RG 32924 (12 Haziran 2025): Yönetmelikte Beş Kritik Nokta
Geçen yılın en kapsamlı ikincil düzenlemesi; özellikle fesih süresinin 3 aya inmesi ve 500 m² altı işlerin elektronik dağıtım dışına çıkması sahada davranış değiştirdi. EK-6 hizmet sözleşmesi örneği de bu değişiklikle güncellendi — eski şablonla sözleşme imzalamamaya dikkat. Hakediş tarafındaki etkiler için: Hakediş ve Belge Yönetimi Rehberi
Hatırlatma: Elektronik Atama Güncel Düzeni (7534/2024)
Soru almaya devam ediyor: kuruluş seçimi — 500 m² istisnası dışında — Bakanlığın elektronik sisteminde, birinci ve ikinci sıralı en fazla iki kuruluş belirlenerek yapılıyor; sözleşmeler Bakanlıkça belirlenen haller dışında feshedilemiyor; büyükşehirlerde bölge sınırlaması uygulanabiliyor.
- Sözleşme şablonun güncel EK-6 mı? (RG 32924 sonrası sürüm)
- 500 m² altı işler için doğrudan müşteri kanalın var mı? (%3,5 oran fırsatıyla birlikte)
- 31/12/2026 zemin etüt zorunluluğu için il’de çalışacağın izinli kuruluş belli mi?
- BKS periyodik denetimleri için kapasite/personel planın hazır mı?
- İskan sonrası 15 yıllık belge arşivin düzenli ve yedekli mi?
Yades notu: Bakanlık duyuruları ve mevzuat kaynaklı sürüm güncellemeleri Yades’te otomatik akar — yönetmelik değişince programın da değişmesini beklemezsin. 45-60 dakikalık demoda gör →
Bu rapor bilgilendirme amaçlıdır; hukuki dayanak için mevzuat.gov.tr’deki resmî metinlere başvurun. Rapordaki kanun hükümleri 4708’in güncel konsolide metninden, yönetmelik değişiklikleri 12/6/2025 tarihli ve 32924 sayılı Resmî Gazete’den doğrulanmıştır. Sonraki sayı: Temmuz 2026.